Business Bay – Dubai
Business Bay est un quartier situé au cœur de Dubaï. Il s’étend sur une superficie de 64 millions de .ft et est considéré comme l’un des quartiers d’affaires les plus importants et les plus dynamiques de la ville.
Ce quartier est connu pour son impressionnant skyline de gratte-ciel, notamment la tour Burj Khalifa, qui est actuellement la plus haute tour du monde. Le quartier est également bordé par le canal de Dubaï, qui offre une vue panoramique sur les immeubles de grande hauteur et les yachts amarrés dans la marina.
En plus de son paysage urbain remarquable, il est un centre d’affaires important, abritant de nombreuses entreprises internationales, des hôtels de luxe, des restaurants, des centres commerciaux et des centres de loisirs. Il est facilement accessible depuis le centre-ville de Dubaï, ainsi que depuis l’aéroport international de Dubaï.
Dans l’ensemble, c’est un quartier dynamique et moderne qui attire de nombreux professionnels et touristes du monde entier.
Selon les données de Dubaï Statistics Center, la population de la zone est estimée à environ 35 000 personnes en 2021.
Le quartier est un lieu de résidence populaire pour les expatriés et les professionnels travaillant dans la région de Dubaï, en raison de sa proximité avec de nombreuses zones d’affaires importantes et de ses commodités modernes. Le quartier offre une grande variété de propriétés résidentielles, notamment des appartements, des villas et des maisons de ville, ce qui en fait un lieu de choix pour les personnes à la recherche d’un style de vie urbain et moderne.
Un quartier en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui peut avoir un impact sur la population à l’avenir.
Le quartier a été créé en 2003 par la Dubai Properties Group, une filiale de Dubai Holding, dans le but de développer un quartier d’affaires de premier plan dans la ville de Dubaï. Le projet était ambitieux et impliquait la construction de nombreux immeubles, de centres commerciaux, de zones résidentielles, de restaurants, de parcs et d’autres infrastructures.
Le projet a connu des difficultés initiales en raison de la crise financière mondiale de 2008, qui a affecté l’ensemble de l’industrie immobilière à Dubaï. Cependant, grâce à l’engagement de l’émirat de Dubaï envers le développement économique et urbain, continue de se développer et de prospérer.
Au fil des ans, il est devenu l’un des quartiers d’affaires les plus importants de Dubaï, avec de nombreux projets immobiliers en cours de développement. Aujourd’hui, le quartier est un symbole de la croissance économique rapide et de la modernisation de Dubaï, attirant des investissements importants et des entreprises du monde entier.
Focus sur Dubai Properties Group
Dubai Properties Group (DPG) est une filiale de Dubai Holding, une société d’investissement appartenant à l’État de Dubaï. DPG a été créé en 2002 dans le but de développer des projets immobiliers de grande envergure dans la ville de Dubaï.
DPG a été impliqué dans de nombreux projets immobiliers emblématiques à Dubaï, notamment la création de Business Bay, Jumeirah Beach Residence, Dubaï Festival City, Dubaï Silicon Oasis et Mudon Community.
Le rôle de DPG dans ces projets varie de la conception et du développement de terrains à la construction, la gestion et la vente de propriétés. La société travaille en étroite collaboration avec des partenaires internationaux pour assurer la qualité et la durabilité de ses projets immobiliers.
DPG est aujourd’hui l’un des principaux acteurs de l’industrie immobilière à Dubaï, avec une réputation de qualité, d’innovation et d’excellence dans la conception et la réalisation de projets immobiliers de grande envergure.
Quoi faire à Business Bay ?
Il y a beaucoup de choses à faire, que vous soyez en voyage d’affaires ou en vacances. Voici quelques-unes des principales attractions et activités que vous pouvez faire :
- Visiter la tour Burj Khalifa : Il s’agit de la plus haute tour du monde, culminant à 828 mètres de haut. Vous pouvez monter au sommet pour profiter d’une vue panoramique incroyable sur la ville.
- Se promener le long du canal de Dubaï : Le canal traverse le quartier et offre une vue magnifique sur les immeubles de grande hauteur et les yachts amarrés dans la marina.
- Faire du shopping : le quartier abrite plusieurs centres commerciaux de luxe, notamment le Dubai Mall, l’un des plus grands centres commerciaux du monde, ainsi que le Bay Avenue Mall et le Executive Towers Shopping Boulevard.
- Profiter de la vie nocturne : la localisation propose une variété de bars, de discothèques et de restaurants de renommée mondiale pour vous divertir en soirée.
- Explorer le parc Safa : Il s’agit d’un grand parc urbain situé dans le quartier voisin de Al Wasl. Le parc offre une vue magnifique sur le paysage urbain de Dubaï et est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer.
- Prendre une croisière en bateau : Il existe de nombreuses options pour faire une croisière en bateau le long du canal de Dubaï, pour profiter d’une vue différente sur la ville.
- Dîner dans un restaurant de renommée : célèbre pour ses nombreux restaurants haut de gamme proposant une cuisine du monde entier, des plus traditionnels aux plus modernes et innovants.
- Faire une promenade à vélo : Il y a une piste cyclable qui longe le canal de Dubaï, ce qui en fait un endroit idéal pour une balade à vélo en profitant du paysage urbain.
Un quartier dynamique et diversifié qui propose une multitude d’activités et d’attractions pour tous les goûts.
Focus sur l’immobilier
Business Bay est l’un des quartiers d’affaires les plus importants de Dubaï et offre une grande variété de propriétés immobilières, notamment des appartements, des bureaux et des hôtels. Le marché immobilier de Business Bay est considéré comme l’un des plus dynamiques et des plus prometteurs de Dubaï.
Les prix de l’immobilier à varient en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, la taille et les équipements des propriétés. Les prix sont généralement plus élevés pour les propriétés situées dans les immeubles de grande hauteur offrant des vues spectaculaires sur la ville.
Les appartements sont parmi les plus recherchés en raison de leur proximité avec le centre-ville de Dubaï et leur vue panoramique sur le canal de Dubaï. Les prix des appartements varient en fonction de la taille et du nombre de chambres, mais en général, les prix sont considérés comme étant dans la fourchette supérieure du marché immobilier de Dubaï.
Les bureaux sont également très populaires auprès des entreprises locales et internationales. Le quartier abrite plusieurs immeubles de bureaux modernes et bien équipés avec des espaces de travail flexibles et des services de qualité. Les prix des bureaux dépendent de nombreux facteurs tels que la taille de l’espace, l’emplacement, l’équipement et les services disponibles.
En résumé, le marché immobilier de Business Bay est considéré comme l’un des plus attractifs de Dubaï en raison de son emplacement stratégique et de ses infrastructures modernes. Cependant, comme pour tout marché immobilier, les prix peuvent fluctuer en fonction de la demande et de l’offre.
Le prix par sqft
* Le prix au sqft à Business Bay varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, la taille, la qualité et les équipements de la propriété.
En général, les prix pour les appartements résidentiels de luxe varient entre 1 500 et 2 500 AED (environ 325 à 540 euros) par sqft, tandis que les bureaux et les locaux commerciaux peuvent coûter entre 1 800 et 3 000 AED (environ 390 à 650 euros) par sqft.
Cependant, il est important de noter que ces chiffres peuvent varier en fonction des tendances du marché immobilier, de la concurrence, de la disponibilité des propriétés et de nombreux autres facteurs. De plus, les prix de l’immobilier peuvent être influencés par les tendances du marché immobilier de Dubaï dans son ensemble.
Le prix des locations immobilières
* Le prix des locations immobilières varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille, la qualité, l’emplacement et les équipements de la propriété, ainsi que de la durée du contrat de location.
En général, les appartements résidentiels de luxe peuvent être loués à partir de 100 000 AED (environ 21 500 euros) par an pour un studio, jusqu’à plus de 300 000 AED (environ 65 000 euros) par an pour un grand appartement de quatre chambres. Les prix peuvent varier en fonction de la qualité de la propriété, des équipements et des services offerts.
Pour les bureaux et les locaux commerciaux, les prix de location varient également en fonction de la taille de l’espace, de l’emplacement, de l’équipement et des services disponibles. Les prix de location des bureaux peuvent commencer à partir de 1 500 AED (environ 325 euros) par sqft par an pour un espace de bureau standard, et peuvent aller jusqu’à plus de 2 500 AED (environ 540 euros) par sqft par an pour un bureau de luxe entièrement équipé.
Il est important de noter que ces chiffres ne sont qu’une estimation et peuvent varier en fonction des tendances du marché immobilier de Dubaï et de la disponibilité des propriétés.
Le Retour sur investissement moyen
* Le retour sur investissement (ROI) pour l’immobilier peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, la qualité, les équipements et la durée de l’investissement.
En général, le marché immobilier est considéré comme l’un des plus attractifs de Dubaï, en raison de son emplacement stratégique et de ses infrastructures modernes. Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements attractifs sur leur investissement immobilier, notamment en raison de la forte demande pour les propriétés dans ce quartier.
Selon les tendances actuelles du marché immobilier de Dubaï, les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement locatif annuel moyen d’environ 6 à 8% pour les propriétés résidentielles, tandis que pour les bureaux et les locaux commerciaux, le rendement locatif annuel moyen peut atteindre 7 à 10%.
Cependant, il est important de noter que ces chiffres peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la qualité de la propriété, les équipements et les services offerts, ainsi que de la tendance du marché immobilier à un moment donné. Les investisseurs devraient donc faire preuve de prudence et effectuer des recherches approfondies avant de prendre une décision d’investissement.
Localisation :
Business Bay est un quartier de Dubaï, situé dans le centre de la ville, à proximité du célèbre gratte-ciel Burj Khalifa. Il est bordé par le canal de Dubaï au sud, Al Khail Road à l’ouest et Sheikh Zayed Road à l’est.
Le quartier est considéré comme un emplacement stratégique pour les entreprises et les investisseurs, car il offre un accès facile à de nombreuses zones importantes de Dubaï, notamment Downtown Dubai, DIFC (Dubai International Financial Centre), Dubai Mall et Dubai Design District.
La zone est facilement accessible par les transports en commun, notamment le métro de Dubaï, qui dispose de plusieurs stations situées à proximité du quartier.
Le quartier est également proche de l’aéroport international de Dubaï, ce qui en fait un emplacement pratique pour les voyageurs d’affaires.
En raison de sa position centrale et de sa proximité avec de nombreuses attractions et commodités importantes de Dubaï, Business Bay est un lieu de choix pour les résidents et les investisseurs qui recherchent un style de vie urbain et dynamique.
Voici quelques temps de trajet approximatifs en minutes depuis Business Bay vers des destinations clés de Dubaï en voiture ou en métro :
- Burj Khalifa/Downtown Dubai : 5-10 minutes en voiture, 5-7 minutes en métro
- Dubai Mall : 5-10 minutes en voiture, 5-7 minutes en métro
- Dubai International Financial Centre (DIFC) : 5-10 minutes en voiture, 5-7 minutes en métro
- Dubai Design District : 10-15 minutes en voiture, 10-12 minutes en métro
- Dubai Marina : 15-20 minutes en voiture
- Palm Jumeirah : 20-25 minutes en voiture
- Aéroport international de Dubaï : 15-20 minutes en voiture
L’emploi à Business Bay
Business Bay est l’un des principaux quartiers d’affaires de Dubaï, avec de nombreuses entreprises, grandes et petites, ayant des bureaux dans la zone. Il est également en cours de développement pour devenir un centre d’innovation et de technologie de pointe.
Le quartier accueille une variété d’entreprises et de secteurs, notamment des sociétés de services financiers, des sociétés de conseil en gestion, des entreprises de technologie, des entreprises de construction et d’ingénierie, ainsi que des entreprises du secteur de l’hôtellerie et du tourisme.
En conséquence, Business Bay offre de nombreuses opportunités d’emploi dans différents secteurs et pour différentes compétences. Les offres d’emploi peuvent être consultées sur les sites web des entreprises, les sites d’emploi en ligne et les agences de recrutement.
Il convient également de noter que Dubaï offre une grande variété d’opportunités d’emploi dans différents secteurs, en particulier dans les domaines de l’hôtellerie, du tourisme, de la finance et de la technologie. Cependant, il est important de se familiariser avec les exigences en matière de visa et de permis de travail avant de chercher du travail à Dubaï.
Est-il judicieux d’investir à Business Bay ?
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de considérer les facteurs clés avant de décider s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier. Cela peut inclure la situation économique actuelle, la croissance future projetée de la région, le marché de l’immobilier et les perspectives d’appréciation de la valeur des biens immobiliers, ainsi que les coûts et les risques associés à l’investissement.
Cela dit, c’est l’un des quartiers d’affaires les plus populaires de Dubaï, avec une grande variété de propriétés résidentielles et commerciales disponibles à l’achat. Il y a des raisons de croire que l’immobilier pourrait être un investissement judicieux pour les bonnes raisons suivantes :
- Emplacement stratégique : situé dans une zone stratégique, avec un accès facile aux principales routes et autoroutes, ainsi qu’à de nombreux sites d’affaires et d’attractions touristiques de Dubaï. Cela en fait une zone populaire pour les investisseurs immobiliers.
- Forte demande : Étant donné que c’est un quartier d’affaires en constante évolution, il y a une forte demande pour les propriétés résidentielles et commerciales dans la région, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs immobiliers.
- Croissance projetée : Les autorités de Dubaï ont de grands projets pour le développement de la région, avec de nombreux projets de développement en cours. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers dans la région.
- Rentabilité potentielle : L’investissement immobilier peut offrir des rendements intéressants en termes de revenus locatifs et de plus-value à long terme, en particulier pour les propriétés bien situées et en demande.
