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Posted by Dubai Vista Estate on 03/04/2023
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Arjan, un joyau immobilier en plein essor

Situé à quelques minutes du centre-ville de Dubaï, Arjan est un quartier en plein essor qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Si vous cherchez un endroit pour investir dans l’immobilier à Dubaï, Arjan est un quartier à ne pas manquer. Dans cet article, nous explorerons ce quartier émergent en détail, en passant en revue ses prix au sqft, son évolution, l’état du marché immobilier et les chiffres clés pour vous aider à comprendre pourquoi il est considéré comme l’un des meilleurs quartiers pour investir à Dubaï.

Le quartier d’Arjan est situé dans le quartier de Dubaï Land, qui est connu pour ses nombreux parcs d’attractions et destinations touristiques. Arjan est un quartier relativement nouveau qui a été lancé en 2006, mais il est rapidement devenu l’un des quartiers les plus populaires pour les investisseurs immobiliers à Dubaï. Le quartier a une variété de propriétés résidentielles, commerciales et hôtelières, ainsi que des équipements de classe mondiale tels que des centres commerciaux, des restaurants, des parcs et des espaces verts.

 

L’évolution du quartier d’Arjan : un développement rapide qui attire de plus en plus d’investisseurs

Arjan a été conçu en 2006 par Dubaï Properties Group, une société immobilière et de construction appartenant à Dubai Holding. Il a été développé en réponse à la demande croissante de logements de qualité supérieure à Dubaï. Le projet a été nommé d’après l’Arjan, un célèbre poète arabe du VIe siècle.

Conçu comme une communauté autonome, avec des résidences, des bureaux, des magasins, des espaces verts et des installations de loisirs. Le quartier est situé à proximité de l’autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et de l’autoroute Al Khail Road, offrant une connectivité facile aux autres quartiers de la ville.

Le développement du Quartier d’Arjan Dubai a commencé en 2007, avec la construction de la première phase du projet, comprenant des résidences et des commerces. La deuxième phase, qui comprenait principalement des appartements de luxe, a été lancée en 2008. Les travaux ont été interrompus pendant la crise financière de 2008, mais ont repris en 2011 avec la relance du marché immobilier à Dubaï.

Achevé en 2017, avec la livraison de tous les projets de la première et deuxième phase. Depuis lors, le quartier est devenu l’un des quartiers les plus populaires de la ville, avec une forte demande de logements et des prix de l’immobilier en constante augmentation. Et continue de se développer avec la construction de nouveaux projets résidentiels et commerciaux.

Arjan est un quartier qui évolue rapidement. Depuis son lancement, le quartier a connu une croissance spectaculaire, avec de nombreux projets en cours de développement. Des projets tels que le Miracle Gardens, le Butterfly Garden et le Dubai Hills Mall ont considérablement contribué à la popularité du quartier. Le développement de projets de grande envergure tels que ces derniers a stimulé la demande pour les propriétés d’Arjan, offrant aux investisseurs une opportunité unique de faire partie d’une communauté émergente en pleine croissance.

 

 

Top 10 des choses à faire à Arjan, un quartier de Dubaï qui offre une grande variété d’activités et de divertissements :

 

  1. Visiter le Dubai Miracle Garden : Il s’agit d’un parc floral gigantesque et coloré qui propose des expositions saisonnières avec des millions de fleurs. C’est l’une des principales attractions de Dubaï.
  2. Explorer le Dubai Butterfly Garden : Situé juste à côté du Miracle Garden, le Butterfly Garden présente une variété de papillons colorés et est un excellent choix pour les familles avec des enfants.
  3. Faire une partie de golf au Els Club : C’est un parcours de golf de championnat conçu par le célèbre golfeur Ernie Els. Les golfeurs pourront profiter de 18 trous de golf passionnants et d’une vue imprenable sur le paysage environnant.
  4. Visiter le Dubai Autodrome : Les amateurs de sports mécaniques apprécieront certainement une visite à l’Autodrome de Dubaï, qui propose des courses et des événements tout au long de l’année.
  5. Découvrir le quartier : Arjan est un quartier en développement avec des immeubles modernes, des parcs et des espaces verts. Il est idéal pour se promener et profiter de l’architecture unique de Dubaï.
  6. Faire du shopping au Dubai Miracle Mall : Il s’agit d’un centre commercial en plein air avec plus de 50 magasins proposant des marques internationales et des boutiques de souvenirs. C’est un endroit idéal pour faire du shopping et pour prendre une pause dans l’un des nombreux cafés et restaurants.
  7. Visiter le parc d’attractions IMG Worlds of Adventure : C’est le plus grand parc d’attractions couvert du monde et propose des manèges et des attractions inspirés de personnages de bandes dessinées populaires tels que Spiderman et Iron Man.
  8. Explorer le Dubai Sports City : Situé à proximité d’Arjan, Dubai Sports City propose une variété d’installations sportives de classe mondiale, notamment un stade de cricket, un stade de football, un terrain de golf et des courts de tennis.
  9. Découvrir le Dubai Studio City : C’est un complexe de production de films et de télévision de renommée mondiale, qui propose des visites guidées pour découvrir les coulisses de l’industrie cinématographique de Dubaï. C’est une excellente activité pour les passionnés de cinéma.
  10. Jouer au golf au Jumeirah Golf Estates : C’est un parcours de golf exclusif avec deux terrains de golf de classe mondiale, inspirés par les parcours de golf traditionnels d’Écosse. Les golfeurs pourront profiter de 36 trous de golf passionnants et d’une vue imprenable sur le paysage environnant.

 

 

 

L’immobilier à Arjan : investissez dans un quartier en plein essor

 

Le marché immobilier d’Arjan est en constante évolution. Depuis l’achèvement du projet en 2017, les prix de l’immobilier ont augmenté de manière significative, faisant du quartier l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Les logements disponibles sont principalement des appartements, avec des studios, des appartements d’une ou deux chambres et des appartements de luxe avec plusieurs chambres. Les prix des appartements varient en fonction de la taille, de l’emplacement et des équipements. Les appartements de luxe avec vue sur le lac Al Barsha sont les plus chers, tandis que les studios et les appartements d’une chambre sont plus abordables.

Les promoteurs immobiliers ont investi dans des équipements haut de gamme pour attirer les acheteurs et les locataires. Les immeubles résidentiels sont dotés de piscines, de salles de sport, de terrains de jeux pour enfants et d’autres installations de loisirs. Les immeubles commerciaux offrent également des installations modernes pour les entreprises, telles que des salles de réunion et des espaces de travail collaboratifs.

En raison de sa situation géographique et de ses équipements modernes, attire des investisseurs locaux et internationaux. Les investisseurs locaux ont tendance à investir dans des appartements pour louer ou vendre, tandis que les investisseurs étrangers achètent souvent des appartements de luxe pour y résider ou les utiliser comme résidence secondaire.

L’immobilier dans le quartier est un marché dynamique en constante évolution. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en raison de la forte demande, mais les promoteurs immobiliers continuent d’investir dans des équipements modernes pour attirer les acheteurs et les locataires.

 

Le prix au sqft à Arjan : un investissement abordable pour tous les budgets

 

L’un des principaux avantages d’Arjan est son prix abordable. Le prix au sqft à Arjan est actuellement inférieur à celui des quartiers environnants, ce qui en fait un choix populaire pour les investisseurs immobiliers. Les prix varient en fonction du type de propriété, mais en général, les appartements sont plus abordables que les villas. Cela signifie qu’il y a des options pour tous les budgets, que vous soyez un investisseur débutant ou un investisseur chevronné.

Le prix par sqft (pied carré) à Arjan, Dubaï peut varier en fonction de différents facteurs tels que l’emplacement, la qualité de construction, les commodités, la demande du marché, etc. En général, le prix moyen peut se situer entre 800 et 1 500 AED (environ 175 à 325 euros) par sqft pour les appartements et les villas de luxe. Cependant, il est important de noter que ces prix peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier et de l’offre et la demande à un moment donné.

 

Moyenne des prix de location :

 

La moyenne des prix de location à Arjan, Dubaï peut varier en fonction de différents facteurs tels que la taille de la propriété, le type de propriété, les commodités et la proximité des transports en commun. En général, le loyer mensuel moyen pour un studio peut varier entre 30 000 et 50 000 AED (environ 6 500 à 10 800 euros) par an, pour un appartement d’une chambre entre 40 000 et 70 000 AED (environ 8 600 à 15 100 euros) par an et pour un appartement de deux chambres entre 70 000 et 120 000 AED (environ 15 100 à 25 900 euros) par an.

 

 

Arjan

 

Les projets futurs à Arjan

 

Un quartier en constante évolution, avec plusieurs projets futurs en cours de développement. Voici quelques-uns des projets les plus prometteurs :

  • Arjan Avenue : il s’agit d’un projet mixte qui comprendra des espaces commerciaux, résidentiels et hôteliers. Il sera situé dans le centre du Quartier d’Arjan Dubai et offrira une grande variété d’options de vie et de travail.
  • Arjan One : ce projet comprendra plusieurs tours résidentielles de luxe offrant une vue panoramique sur le lac Al Barsha. Il sera équipé de plusieurs équipements modernes, notamment des piscines, des terrains de sport et des jardins paysagers.
  • Miracle Garden Extension : l’extension du célèbre Miracle Garden de Dubaï se trouvera à Arjan. Le parc sera agrandi et comprendra de nouvelles attractions pour les visiteurs.
  • Studio City Phase 2 : le Quartier d’Arjan sera également relié à la deuxième phase de Studio City, un projet de développement de 22 millions de pieds carrés comprenant des studios de production de cinéma et de télévision, des espaces de bureau et des logements résidentiels.

Ces projets futurs devraient contribuer à renforcer l’attractivité du Quartier d’Arjan pour les investisseurs, les résidents et les touristes. Ils offriront une grande variété d’options de vie, de travail et de loisirs pour les personnes qui cherchent à s’installer dans ce quartier en plein essor.

 

L’architecture 

 

Arjan est connu pour son architecture moderne et innovante, qui se reflète dans les bâtiments et les infrastructures du quartier. Voici quelques exemples d’architecture intéressante :

  • La tour Rose Palace : cette tour emblématique est l’un des bâtiments les plus reconnaissables du Quartier d’Arjan Dubai. Elle se distingue par sa couleur rose vif et sa conception unique en forme de Y.
  • Le complexe Dania : ce complexe résidentiel offre une architecture contemporaine élégante et minimaliste. Les bâtiments sont caractérisés par des lignes épurées et des formes géométriques audacieuses.
  • Le quartier Arjan : l’ensemble du quartier est conçu pour être écologique et durable. Les bâtiments sont équipés de technologies de pointe pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
  • Miracle Garden : le parc est célèbre pour ses installations florales colorées et extravagantes. Les visiteurs peuvent admirer une variété de sculptures florales en forme de bâtiments emblématiques, tels que la Tour Eiffel et le Burj Khalifa.
  • Le centre commercial My City : le centre commercial est l’un des plus grands du Quartier d’Arjan Dubai et offre une architecture moderne et futuriste. Le bâtiment est caractérisé par ses façades en verre et ses espaces ouverts, qui offrent une vue sur le quartier environnant.

Dans l’ensemble, Arjan offre une grande variété d’architectures modernes et innovantes, qui sont à la fois fonctionnelles et esthétiques. Les bâtiments et les infrastructures du quartier sont conçus pour offrir un environnement urbain agréable et confortable pour les résidents et les visiteurs.

 

Arjan Architecture

 

Sa localisation :

 

En plus des éléments mentionnés précédemment, il convient de souligner que le Quartier d’Arjan Dubai est un endroit idéal pour les amateurs d’art et de culture. En effet, il abrite plusieurs galeries d’art et espaces culturels, tels que le Miracle Garden, le Dubai Butterfly Garden, le Dubai Autodrome et le Dubai Miracle Garden. Ces lieux offrent aux résidents et aux visiteurs une expérience culturelle unique, ainsi que de nombreuses activités en plein air.

Un accès facile à plusieurs centres commerciaux de renom, tels que le Mall of the Emirates, le Dubai Mall et le City Walk. Ces centres commerciaux proposent une variété de marques de luxe et de restaurants gastronomiques, ainsi que des activités pour toute la famille, telles que des cinémas, des parcs d’attractions et des patinoires.

Enfin, il est facilement accessible depuis l’aéroport international de Dubaï, ainsi que depuis les principaux quartiers d’affaires de la ville. Cela en fait un endroit stratégique pour les voyageurs d’affaires et les entrepreneurs qui cherchent à s’installer dans une zone en pleine croissance.

En résumé, le quartier d’Arjan est un quartier dynamique et attractif qui offre une qualité de vie exceptionnelle pour les expatriés et les locaux. Avec ses nombreux avantages en termes d’immobilier, d’activités, de transport et de commodités, il est facile de comprendre pourquoi de plus en plus de personnes choisissent de s’y installer.

Voici quelques distances en minutes des points d’intérêts de Dubaï depuis le Quartier d’Arjan :

  • Aéroport international de Dubaï : 30 minutes en voiture
  • Downtown Dubai : 25 minutes en voiture
  • Palm Jumeirah : 30 minutes en voiture
  • Marina de Dubaï : 20 minutes en voiture
  • Burj Al Arab : 30 minutes en voiture
  • Mall of the Emirates : 15 minutes en voiture
  • Dubai Mall : 25 minutes en voiture
  • Jumeirah Beach : 25 minutes en voiture
  • Dubai Autodrome : 5 minutes en voiture
  • Dubai Miracle Garden : 5 minutes en voiture

 

 

Pourquoi Arjan est un choix de vie intéressant pour les expatriés et les locaux

 

Arjan est une destination de choix pour les expatriés et les locaux, pour plusieurs raisons. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles le Quartier d’Arjan Dubai est un choix de vie intéressant :

  • Emplacement stratégique : Situé à proximité de certains des quartiers les plus populaires de Dubaï, tels que Dubai Marina et Jumeirah Beach Residence. Cela en fait un lieu pratique pour vivre et travailler, avec un accès facile aux principales routes et aux transports en commun.
  • Équipements de qualité : Une large gamme d’équipements de qualité, tels que des centres commerciaux, des restaurants, des hôtels, des centres de remise en forme et des établissements de santé. Les résidents ont donc accès à toutes les commodités dont ils ont besoin pour vivre confortablement.
  • Immobilier abordable : contrairement à certains des quartiers les plus exclusifs de Dubaï, offre une gamme d’options immobilières abordables pour les expatriés et les locaux. Cela en fait un choix attrayant pour ceux qui cherchent à vivre dans un quartier agréable sans se ruiner.
  • Atmosphère conviviale : Connu pour son atmosphère conviviale et accueillante. Les résidents se connaissent souvent les uns les autres et se réunissent régulièrement pour des événements communautaires. Cela crée une atmosphère chaleureuse et amicale, ce qui est particulièrement important pour les expatriés qui cherchent à se sentir chez eux dans un pays étranger.
  • Potentiel de croissance : Un quartier en développement, avec de nombreux projets futurs en cours. Cela signifie qu’il y a un potentiel de croissance pour l’immobilier et l’activité économique dans la région, ce qui peut être attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier ou à démarrer une entreprise.

Dans l’ensemble, Arjan offre un style de vie attrayant pour les expatriés et les locaux, avec une gamme d’équipements de qualité, une atmosphère conviviale et un potentiel de croissance. C’est un quartier à considérer pour ceux qui cherchent à vivre dans une communauté diversifiée et animée à Dubaï.

 

by Dubai Vista Estate

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